Все объекты
расширенный поиск
Все объекты
расширенный поиск

Расходы на покупку недвижимости в Испании

Недвижимость

И вот Вы решились, сделали выбор при покупке жилья и зарезервировали объект!
Давайте поговорим о предстоящих расходах на приобретение недвижимости в Испании.

Покупатель, кроме стоимости недвижимости, несет еще ряд расходов. 

Далее более подробно рассмотрим какие расходы Вас ожидают.

Новая недвижимость от застройщика

На первичном рынке выплачивается НДС,  недвижимость продается впервые и продавцом выступает строительная компания.

С 1 января 2013 года НДС составляет 10% от стоимости объекта.


Вторичная недвижимость от частного и юридического лица

Передаточный налог (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP

Передаточный налог выплачивается в том случае, если это уже не первый переход права собственности на данный объект недвижимости. С 10 августа 2013 года передаточный налог составляет 10%. Оплата передаточного налога ложится на покупателя. Налог выплачивается в течение 30 рабочий дней, если недвижимость приобретается без получения кредита. Если покупка недвижимости совершается в кредит, тогда передаточный налог необходимо выплатить в полном размере со всей суммы именно в момент покупки недвижимости.

Другие расходы, общие для обоих случаев

Комиссия агентства

Стандартно, комиссию агентству выплачивает продавец, если перед сделкой не было оговорено иное. 

Расходы за оформление купчей у нотариуса

Сумма расходов за оформление купчей у нотариуса составляет 1%-1,5% от суммы сделки, но минимум 600 евро при не сложном документе и может быть выше при определенных обстоятельствах. В любом случае, сумма зависит от нотариуса, фиксированного государством процента нет.

Расходы на регистрацию собственности

Расходы по регистрации сделки в регистре собственности также ложатся на покупателя и в среднем составляют 1%, но тоже нет фиксированной ставки, так как цена меняется в зависимости от объекта недвижимости и региона, в котором она находится.

Стоимость ипотеки

Если недвижимость приобретается в кредит, необходимо добавить расходы на его оформление.

Во первых, для начала, банк должен заказать оценку недвижимости у независимой конторы для определения рыночной стоимости жилья. Стоимость это оценки составляет от 300 до 500 евро, в среднем.

Во вторых, банк берет процент за открытие кредита, обычно он составляет 1-1,5% от суммы ипотеки.

В третьих, при оформлении ипотеки, банк обязывает заемщика застраховать жизнь и сам объект для того, что бы обезопасить себя от всех случаев.

В четвертых, оформление ипотечного договора увеличивает стоимость объекта, и следовательно, стоимость услуг у нотариуса и в Регистре Собственников.

отправить заявку


недвижимость группами

последние новости

  • 14.09.2017 13:55:00

    Рост цен на недвижимость в Испании

    Здравствуйте дорогие друзья! Хотел бы поделиться крайне интересной и занимательной статистикой последних лет. С 2007 года, по 2014й ввиду финансово-...

  • 15.09.2017 16:03:00

    Краткосрочная аренда

    Дорогие друзья! Хотел бы рассказать немного о таком виде сдачи жилого помещения как краткосрочная аренда. Сдача недвижимости на короткие сроки обязал...

  • Отчет о SOL Russian Film Festival 2017

    1-7 июля 2017 в культурном центре Virgen Del Carmen в испанской Торревьехе прошел III Ежегодный международный фестиваль российского кино SOL Russian F...